购买房的正确手续是什么？？？

一、购买房的正确手续是什么？？？

以下是北京的，各地区的条件有些不一样，大体相同

1 按类领表

有北京市城镇居民常住户口、住房面积没有达标的居民家庭或者无房户，可按不同类别分别领取《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》(以下简称核定表)、《北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审批表》(以下简称审批表)或《北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》(以下简称审核表)。这些表格可以找开发商索取，也可自己到北京建设网便民下载栏下载。

2 填表领表

填写核定表的申请购房人，需核定家庭收入(6万元／年以下)，此表交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章，没有单位的由户口所在地街道办事处核准盖章。目前大部分人都填此表。

填写审批表的申请购房人(大多为公务员或教师)，不需核定家庭收入，但要求夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭，此表由申请人及其配偶所在单位分别核准盖章。

填表用签字笔或钢笔填写一式两份。

3 核定总额

申请人夫妇双方所在单位或街道办事处应按京政办发[2000]131号文件第七条规定，在3个工作日内在核定表、审批表或审核表上核准盖章，并注明购房家庭最高购房总价标准。夫妇双方的补贴面积标准、收入证明以及户口所在地、夫妇双方的住房情况都应在审核表中注明。如果夫妇双方职级、补贴面积标准不一样，以职级高者为准。

4 登记备案

市城市建设综合开发办公室(以下简称市开发办)在北京市房地产交易中心(崇文区东花市北里1号楼)设立窗口，办理经济适用住房购买登记和备案手续。购房申请人需持夫妇双方所在单位或街道办事处核准盖章后的核定表、审批表或审核表，加上夫妇双方的户口簿和身份证原件(没有户口簿的需要携带户口卡)，到办公窗口办理购房登记手续。

5 网上公示

市开发办将购房申请人资料挂在北京建设网公示10个工作日，之后申请人再到窗口进行终审，领取审核通过的核定表、审批表或审核表。

6 持证购房

申请人持本市城镇居民常住户口证件、身份证和领取审核通过的核定表、审批表或审核表，到自己看中的经济适用房指定地点登记购房。购房家庭购买超过规定面积的经济适用房，购房家庭需在办理立契过户手续前，到房地产管理部门暂按经济适用住房价格的10%补交综合地价款。上述住房按经济适用住房产权管理，其中超过规定面积购买部分在产权证中注明。再上市时，该部分不再补交土地出让金。

二、我在北京南站，怎么去北京站呢

方案1 直达，全程约8.45公里

从北京南站,乘坐692路上行(世界公园公交总站-北京站东),到北京站前街

方案2 直达，全程约9.49公里

从北京南站,乘坐20路上行(北京南站-北京站东),到北京站东

方案3 直达，全程约11.32公里

从北京南站,乘坐800路外环(菜户营桥-菜户营桥),到建国门南步行至北京站

方案4 换乘1次，全程约9.51公里

从北京南站,乘坐102路(电车)上行(北京南站-动物园公交枢纽),在太平街换乘59路上行(大观园-北京站东),到北京站东

方案5 换乘1次，全程约9.5公里

从北京南站,乘坐106路(电车)上行(北京南站-东直门),在太平街换乘59路上行(大观园-北京站东),到北京站东

方案6 换乘1次，全程约9.08公里

从北京南站,乘坐106路(电车)上行(北京南站-东直门),在天桥换乘120路下行(天坛南门-左家庄),到北京站口东

方案7 换乘1次，全程约8.87公里

从北京南站,乘坐106路(电车)上行(北京南站-东直门),到崇文门内下车,在崇文门西换乘9路下行(金家村桥东-金台路),到北京站前街

方案8 换乘1次，全程约9.7公里

从北京南站,乘坐106路(电车)上行(北京南站-东直门),在磁器口北换乘25路上行(城外诚-北京站东),到北京站东

方案9 换乘1次，全程约8.09公里

从陶然桥北,乘坐14路上行(角门南站-后库),在太平街换乘59路上行(大观园-北京站东),到北京站东

方案10 换乘1次，全程约8.34公里

从北京南站,乘坐106路(电车)上行(北京南站-东直门),到磁器口北下车,在花市路口南换乘43路下行(五间楼-团结湖),到东便门步行至北京站

三、北京的能从网上查房产证的真伪吗？

网上是没办法查房产证的真伪，因为单凭一些号码是无法得知证件是否有假，只能通过网下查询。办法是： 第一:建委（城建）位于京广中心北、东三环内100米。乘坐三环路上工交车在呼家楼站、白家庄站下车。 建委（房管）位于三里屯雅秀市场北侧，乘坐113、117、105、701、三里屯站下车。 第二:你可以从以下几个细节来鉴别房产证的真伪： 1．封皮：材质为进口涂塑纸，封面上部印有中华人民共和国国徽，下部第一行字“中华人民共和国”是用圆体字印制，第二行字“房屋所有权证”为黑体字印制，全部为金黄色。 2．建房注册号：由建设部对每个能够发证的市、县级发证机关进行注册登记并予以编号。 3．团花：在封面里页上有红色和绿色两色细纹组成的五瓣叠加团花图案，线条流畅，纹理清晰。 4．水印：“房屋所有权证”底纹暗印。 5．发证机关盖章：法定的发证机关是各市、县房地产管理局，房产证上所盖的发证机关印章均是机器套印，印迹清晰、干净，印色均匀。 6．用纸：浅粉色印刷纸。 7．花边：在首页，有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框，花纹清晰、细腻。 8．填发单位：在第二页右下角为填发单位（盖章）。 9．编号：在封底“注意事项”右下角：有印刷流水编号，同一发证机关的权证号码是连续的。 强调一点：如您对交易方手中的房屋产权证存有疑虑，最好到房产所在地房地产管理部门查询。